Veelgestelde vragen verkoop 6 bouwkavels Achter de Schans Werkendam fase 2

Op de website http://www.omgevingswet.overheid.nl kunt u lezen welke regels gelden voor Uitbreiding kern Werkendam (2^e fase). Daar staan de regels voor het op te richten bouwwerk omschreven. Via deze link komt u bij een overzicht van de belangrijkste regels voor het op te richten bouwwerk.

Er is inderdaad een visie op beeldkwaliteit. (Lees voor) U bent vrij een architect en aannemer te kiezen om samen met u tot een ontwerp van de woning te komen.

Wij hebben per bouwkavel alle basisregels en de mogelijke aanvullende regels weergegeven in een overzicht (Lees voor). Een kwaliteitsteam zal elk bouwplan in de ontwerpfase toetsen op beeldkwaliteit. Het schetsontwerp/voorlopig ontwerp dient u aan dit team voor te leggen en met hen te bespreken.

In de visie op beeldkwaliteit kunt u onder meer lezen dat er aan de buitenranden van de bouwkavels een haag  moeten worden aangebracht. Dit is weergegeven op een facetkaart erfafscheidingen (Lees voor). De gemeente draagt zorg voor de aanplant van de hagen. Deze kosten hiervoor worden via de nota van afrekening van de notaris bij u in rekening gebracht.

Hier (Lees voor) kunt u per bouwkavel terugvinden welk bedrag bij levering hiervoor in rekening wordt gebracht.

Ja, de verkaveling staat vast. Dat houdt in dat er niet geschoven kan worden met de zijdelinkse perceelsgrenzen. Op elke kavel kan 1 woning worden gerealiseerd. Op deze pagina vindt u per bouwkavel een verkooptekening.

De bouwkavel wordt verkocht kosten koper. Dat betekent dat de kadaster- en notariskosten die gemaakt moeten worden om de grond op uw naam te krijgen voor rekening van de koper zijn. U moet hierbij rekening houden met een bedrag van ongeveer € 1.250 tot € 1.500. Ook de hiervoor genoemde kosten voor aanplant van de erfafscheiding zijn niet inbegrepen in de koopsom van de bouwgrond.

Daarnaast zult u kosten moeten maken voor de nutsaansluitingen. De rioolaansluiting wordt tijdens het bouwrijpmaken van het plangebied aangelegd en hoeft u dus niet meer aan te vragen bij gemeente Altena. De overige aansluitingen (water, elektra en data) dient u bij de nutsbedrijven aan te vragen.

Uiteraard dient u de bouwkosten voor het op te richten bouwwerk te betalen. Daarnaast moet u voor het bouwwerk een omgevingsvergunning bij gemeente Altena aan te vragen. Daarvoor bent u leges verschuldigd. De kosten daarvoor vindt u terug in onze legesverordening.

Wenst u een uitrit van uw perceel, dan dient u hiervoor een uitritvergunning aan te vragen. Hiervoor brengt gemeente Altena ook leges in rekening.

Afhankelijk van uw wensen zult u nog extra kosten moeten maken. Bovenstaande geeft wel een goed beeld van de kosten waar u rekening mee moet houden. Laat u desgewenst bijstaand door een adviseur.

U kon zich inschrijven voor deze bouwkavels van 5 september 09.00 uur tot 19 september 09.00 uur.

Schrijft u zich op een andere manier in, dan nemen wij die inschrijving niet in behandeling / is de inschrijving ongeldig. Schrijft u zich op of na 19 september 2024 09.00 uur in, dan is de inschrijving gesloten en nemen wij uw inschrijving niet in behandeling.  

U kunt zich alleen inschrijven als u aan de onderstaande voorwaarden voldoet:

1. U bent een natuurlijk persoon van 18 jaar of ouder;
2. Inschrijven op een zelfbouwkavel is uitsluitend toegegaan voor zelfbewoning;
3. Per huishouden/partners (thuiswonende kinderen uitgezonderd) mag niet meer dan 1 inschrijfformulier worden ingediend. Onder huishouden wordt verstaan: één of meer volwassenen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, ongeacht de tussen hen gekozen samenlevingsvorm, die op hetzelfde adres wonen.
4. In het geval er toch meerdere inschrijvingen per huishouden plaatsvinden, zal alleen de eerste inschrijver in de verdere procedure meedoen.

In de ontvangstbevestiging die u binnen enkele minuten na uw inschrijving ontvangt staat een inschrijfnummer. Met dat inschrijfnummer doet u mee aan de loting. Bewaart u de ontvangstbevestiging met het inschrijfnummer dus zorgvuldig. De openbare loting zal plaatsvinden op 26 september om 10.00 uur op het notariskantoor in Rijswijk. Na de loting zullen wij de uitslag publiceren op onze website. Daar vindt u uw inschrijfnummer en de plaats na loting terug.

Wij informeren u dus niet persoonlijk over de uitslag van de loting, tenzij u voor een bouwkavel in aanmerking komt.

De kavels zullen middels loting door een notaris verbonden aan De Rivieren Notarissen worden toegewezen.

Degene die na de loting bovenaan staat, krijgt de eerste mogelijkheid om zijn keuze uit de 6 bouwkavels door te geven. Vervolgens nemen wij contact op met de 2^e gegadigde, waarna die een voorkeur uit nog 5 bouwkavels kan doorgeven etcetera. Had diegene net de voorkeur voor de kavel die inmiddels in optie staat, dan kan diegene er ook voor kiezen reserve te staan voor de in optie gegeven kavel.

Nadat u door ons bent benaderd over de mogelijkheid tot het doorgeven van een keuze, heeft u maximaal 48 uur (zaterdag en zondag uitgezonderd) om uw keuze aan ons door te geven. Vernemen wij binnen deze termijn niet uw keuze, dan vervalt de mogelijkheid hiertoe en nemen wij met de volgende op de lijst contact op.

Staat u als 7^e in deze volgorde, dan zullen wij met u contact opnemen indien een optant afziet van een bouwkavel en de optie dus niet verzilverd. U kunt er dan voor kiezen om op deze vrijgekomen kavel een optie te nemen danwel als reserve te staan voor een andere kavel die nog in optie is. Kiest nummer 7 ervoor als reserve geplaatst te worden, dan zullen wij de vrijgekomen kavel aan nummer 8 aanbieden die ook kan kiezen uit de vrijgekomen kavel danwel reserve te staan voor een andere voorkeurskavel.

Nadat u uw keuze aan ons kenbaar heeft gemaakt, krijgt u een maand een optie op deze bouwkavel. Daarna kan deze termijn nog maximaal tweemaal met een maand worden verlengd. In totaal kunt u dus drie maanden een optie op de bouwkavel krijgen. Binnen deze drie maanden dient u aan ons kenbaar te maken of u de bouwkavel al dan niet wilt aankopen. Daarna is de optie in beginsel vervallen.

Heeft u een optie in de maanden juli/augustus, dan kan de optie na overleg met de gemeente met een extra maand worden verlengd. Dit in verband met de bouwvakantie.

De vier bouwkavels aan de Rietaak kunnen worden geleverd vanaf december 2024.

De twee bouwkavels aan de Schans vallen in fase 2B. Wij kunnen op dit moment nog geen concrete levertijd kenbaar maken. Als planning (onder voorbehoud) kan een levermoment van medio 2025 worden benoemd. Wij leveren niet voordat de bouwkavels en het plangebied bouwrijp is. De koper dient daarom rekening te houden met een uitloop richting Q3 2025. Zodra bekend, zullen wij aan de optanten / kopers een concreter moment doorgeven.

Nadat de optie is verzilverd, wordt een koopovereenkomst gesloten. Op de koopovereenkomst zijn onze algemene verkoopvoorwaarden (Lees voor) van toepassing. Indien de bouwkavel aan u is toegewezen is op grond van de algemene verkoopvoorwaarden een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van toepassing.

Nee.

Nee. De (bouw)straten in de straten Rietaak en Schanspaadje worden smal (circa vier meter). Er is slechts een beperkte (doorgangs- en manoeuvreer) ruimte. Dat betekent dat er buiten de eigen kavel GEEN ruimte voor bouwplaatsen (keten/containers/materialen), hijskranen of woonunits beschikbaar is. U dient hiermee bij het ontwerp en de planning rekening te houden. Het blokkeren van de bouwstraten is niet toegestaan,  bouwwerkzaamheden elders in de straten worden hierdoor gehinderd.

Voor wat betreft de twee bouwkavels aan de Schans (3a en 3 b) brengen wij onder de aandacht dat het bouwen van de woning alleen mogelijk is vanuit de wijk (Schanspaadje / Kromsteven). De koper dient de bouwstroom goed met de ontwikkelaar (van Aan de Dijk, Jansen Bouwontwikkelaar c.q. haar aannemer) af te stemmen. De koper moet voor de bouw van de woning langs de bouwstroom van Jansen, maar mag deze niet hinderen. De koper dient met de planning van de werkzaamheden hier rekening mee houden.

De Rietaak wordt ingericht als éénrichtingsverkeer. Op deze tekening (Lees voor) ziet u de rijrichting weergegeven. Dit betreft de rijrichting in de bouwfase. In de woonrijpfase zal de rijrichting andersom zijn.

De kavels Schans 3a en 3b krijgen een uitrit aan de straat Aan de dijk, welke middens een verbindingspad verbonden wordt met de Schans. De huidige smalle dijkafrit (graspad) wordt hiervoor in de woonrijpfase verhard. Dit verbindingspad dient straks als ontsluiting voor voetgangers en fietsers en tevens ter ontsluiting van de kavels Schans 3a en 3b voor licht verkeer. Na het definitief/woonrijp inrichten van de openbare ruimte zijn de kavels niet meer bereikbaar voor vrachtverkeer. Huisvuilcontainers kunnen aangeboden worden op de parkeerplaats van Aan de Dijk of bovenaan de Schans.

De twee kavels worden bouwrijp opgeleverd met een hoogteverschil van circa 20 centimeter in de achtertuin. Dit is op de situatietekening weergegeven. Dit hoogteverschil moet in stand blijven. Dat zal in de notariële akte worden vastgelegd.

Gemeenten willen voorkomen dat ze ongewild criminele activiteiten faciliteren. De gemeente Altena heeft het beleid vastgesteld om alle omgevingsvergunningen boven een waarde van € 500.000 onder de reikwijdte van het beleid te laten vallen. Een koper zal daarom na het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning een toelichting ontvangen op de door de gemeente uit te voeren Bibobonderzoek. In geval het Bibob-onderzoek aanleiding geeft de vastgoedtransactie niet door te zetten, zal de koopovereenkomst worden ontbonden. 

Meer informatie over de bibob-toets vindt u hier: https://www.gemeentealtena.nl/bouwen-en-verbouwen/wet-bibob

De grond ten westen, noorden en oosten van plangebied Achter de Schans is aangemerkt als zoekgebied voor een nieuwe ontsluitingsweg naar de kern Werkendam en woningbouw. Dat betekent dat dit gebied in de toekomst mogelijk wordt ingezet voor een nieuwe ontsluitingsweg of woningbouw. Op deze tekening is het zoekgebied weergegeven.